今年楼市下半场的开局，是降价两个字。

(资料图片仅供参考)

打开朋友圈，到处都是新房大降价的消息，这种氛围甚至已经蔓延到了市区，猛烈程度丝毫不逊于二手房。

现在队伍主要分两拨，一波是提早上车的人，忧心忡忡买亏了，另一拨是正在翘首以待随时准备抄底的人。这拨准备抄底的人是原本就有购房需求的，指的并不是投资客。

但是不知道大家有没有发现，开发商降价倒是很实诚，可越是这样，买房的反倒是不敢出手了，你说尴尬不尴尬。

降价潮蔓延至市区

“6300元/㎡，一口价房源，全款客户或3天内网签送地下车位一个。”上马板块的一知名房企的楼盘直接开出了六字打头的价格，还加送车位，相比之前卖过的价格，相当于打了个半价。

这早就不是什么新鲜事了，今年大家的视线都被土拍地块熔断、高端楼盘涨价吸引，却忽视了青岛真实的新房市场，要远比想象中冷清。从青岛网上房地产网站上一查就知道了，大部分的楼盘销售价格基本都要比备案价格低的多的多。

远郊的降价潮早就已经开启，城阳西海岸降价的楼盘一抓一大堆，而如今，就连市区地段比较好的楼盘也终于扛不住了。

东李楼盘降价动静不小，世园大道北某项目直接拿出2栋楼来促销，虽说是120平最小的户型，但3000多元的优惠，还带精装，对大部分的潜在客户都十分有吸引力。果然降价带来的市场反映效果不错，据说仅仅一个周末就卖出去30多套。

昆仑天麓湾、青山湖岸起价都不到2万，真的是一家比一家疯狂，这价格比周边二手房还便宜。

一向傲娇的豪宅星河湾在这波降价中也未能幸免。“买星河湾，带5000一平的精装修，总价200万以内买140平左右的房子。”算下来单价只要1万4出头，这可是星河湾啊。这个项目前期小幅降已经到了2万元线下，这回直接降了大概得有5000元。

还有城阳保利大国璟未来之城，价格也是一降再降，户型110平、120平的单价已经到1万3。

这轮降价很多楼盘都是试探性的，先从小户型开始释放，大户型价格还是比较监听。降价对于开发商来说也是无奈之举。毕竟现金流是生命，和保命比起来，牺牲一点利润算什么。

救市大招下的金九银十

最近几个月，救市大招接连出台。如此密集的政策之下，金九银十的主旋律竟然是降价，看来开发商对接下来的市场预判也是不太乐观，毕竟在经历了6月份小幅上扬之后，7月份开始楼市又进入了断崖式下跌。

仔细分析来看，无论是“认房不认贷”，还是“存量房贷利率下调”，这些政策其实对新房市场没有过分的利好和支持，就是毛毛雨而已，压根起不到根本性的刺激作用。

买房人群无非大致分为这几类，刚需，改善，投资。目前的形势下，投资客的比例已经很少了。话说这几年，青岛的楼市变化对于炒房客来说，伤害性还是比较大的。别说是郊区了，就算是买在主城核心区，房价不跌的情况下已经算是赔钱了，仅仅依靠房租，根本无法覆盖房贷利息。

倒是改善客群成了买房的主力军，这也是为什么我们能接二连三看到某些盘火爆甚至涨价的原因，当然，这也只是某些盘而已。

楼市一直有一个很有趣的现象，房价涨得越高，越多购房者急着购买，房价下跌，购房者反而不敢出手买房，不是不想买，而是担心房价还会有下行的空间。现在青岛楼市面临的情况面正是后者，而且更多的是出现在改善这个群体中。

这部分人，手里有点钱，也有购房需求，但是信心不足。 除了心理因素，一直观望的原因还来自于二手房市场的惨淡。从身边买房朋友的例子来看，多数都是采取置换的方式，但二手房迟迟无法脱手，为了避免高杠杆带来的风险，也只能是选择再等等看。据我了解，已经有不少人放弃金九银十，准备等年底了。

说到最后，很多人最关心的是房价还会不会降。别急啊，短袖短裤脱了嘛？秋老虎还没走，冬天还早着呢。但想要回到10年前，是不可能的。

有一点可以肯定的是，两极分化会越来越明显，盲目上车在任何时候都不可取。